W czasach, gdy własne mieszkanie staje się luksusem, a kredyt hipoteczny – ryzykiem, coraz większe znaczenie zyskują inwestycje społeczne. Słupski STBS wybuduje nowy blok, który ma być odpowiedzią na te potrzeby.
Między ulicami Jana III Sobieskiego, Zygmunta Augusta i Banacha w Słupsku wkrótce wyrośnie nowoczesny budynek mieszkalny. Miejsce, które przez lata pełniło funkcję zaplecza technicznego miejskich wodociągów, dziś czeka na zupełnie nowy rozdział –
tym razem z ludzkimi historiami w roli głównej. To właśnie tutaj Słupskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego planuje wybudować 63 mieszkania na wynajem w systemie „pod klucz” – przedsięwzięcie, które ma odpowiedzieć na rosnący deficyt mieszkań dostępnych dla osób niemogących pozwolić sobie na kredyt hipoteczny ani zakup lokalu
na wolnym rynku deweloperskim.
Od kilku lat w Słupsku – podobnie jak w wielu średnich miastach w Polsce – coraz wyraźniej widać, jak duża część mieszkańców znajduje się właśnie pomiędzy tymi dwoma światami: zbyt dobrze sytuowani, by uzyskać lokal komunalny, ale zbyt słabo, by zaciągnąć kredyt
i udźwignąć raty w systemie bankowym. To dla nich powstają budynki społeczne, które łączą stabilność najmu z realną dostępnością finansową.
Projekt przy Sobieskiego ma być jednym z przykładów takiego rozwiązania –
nie spektakularną wizją deweloperską, ale przemyślaną inwestycją w codzienność wielu rodzin, singli i seniorów.
Przestrzeń, światło i dostępność
Projekt zakłada powstanie pięciokondygnacyjnego budynku o spokojnej, nowoczesnej bryle, z podziemnym garażem i pełnym zagospodarowaniem terenu.
W środku znajdą się 63 mieszkania o łącznej powierzchni ponad 3330 metrów kwadratowych.
Wśród planowanych lokali będą przytulne kawalerki o powierzchni około 40 metrów, jasne i funkcjonalne mieszkania dwupokojowe o metrażu od 37 do 55 metrów, a także przestronne trzypokojowe apartamenty liczące nawet 70 metrów kwadratowych. Wszystkie zostaną oddane w wysokim standardzie – z gotowymi łazienkami, podłogami, drzwiami
i kuchnią w podstawowej zabudowie. To oznacza, że przyszli lokatorzy wprowadzą się
do w pełni wykończonych wnętrz, w których można zamieszkać niemal z dnia na dzień, bez kosztownych remontów czy długiego oczekiwania na ekipę wykończeniową.
Szczególną uwagę poświęcono dostępności. Na parterze znajdzie się 15 mieszkań przystosowanych dla osób z niepełnosprawnością ruchową – z szerokimi przejściami, łazienkami zaprojektowanymi bez progów i odpowiednim dostępem do wind oraz chodników. Budynek będzie w pełni przyjazny osobom o ograniczonej mobilności, także pod względem wejść, miejsc postojowych i nawierzchni.
Zielone otoczenie i bezpieczna infrastruktura
Teren wokół budynku zostanie starannie zagospodarowany – zaplanowano 96 miejsc parkingowych, w tym 17 w garażu podziemnym i 75 na zewnątrz, z czego 15 będzie przeznaczonych dla osób z niepełnosprawnościami. W sąsiedztwie inwestycji powstanie również zbiornik retencyjny, który nie tylko zabezpieczy teren przed skutkami intensywnych opadów, ale też wpisze się w szerszą politykę gospodarowania wodą.
Budynek otoczony będzie zielenią – planowane są nasadzenia drzew
i krzewów, alejki piesze, oświetlenie i mała architektura. Nowa zabudowa nie tylko wypełni urbanistyczną lukę, ale też wprowadzi w tę część miasta porządek i nową jakość przestrzeni.
Rozpoczęcie budowy planowane jest na kwiecień 2026 roku, a wykonawca będzie miał 36 miesięcy na realizację inwestycji. Zakończenie robót przewidywane jest na grudzień 2028 roku, natomiast pierwsi mieszkańcy mogliby wprowadzić się już w lutym lub marcu 2029 roku.
Koszt całego przedsięwzięcia wynosi 29,46 miliona złotych, z czego 80 procent (ponad 23,5 mln zł) pochodzić będzie z Funduszu Dopłat Banku Gospodarstwa Krajowego,
a pozostałe 20 procent (ok. 5,9 mln zł) to środki własne spółki.
Między rynkiem a potrzebą
Słupskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego działa od ponad dwóch dekad. Jako spółka miejska realizuje budownictwo społeczne – czyli mieszkania na wynajem dla osób, które nie spełniają kryteriów lokali komunalnych, ale też nie mają możliwości zaciągnięcia kredytu hipotecznego. W jego zasobach są dziś budynki m.in. przy ulicach Narutowicza, Fałata, Długiej i Szafranka.
Inwestycja przy Sobieskiego będzie jednym z większych przedsięwzięć STBS w ostatnich latach. To projekt, który ma nie tylko zwiększyć dostępność mieszkań w mieście, ale też uporządkować ważny fragment przestrzeni Słupska – zamieniając nieużytkowany teren
w funkcjonalne i dostępne miejsce do życia.
